Villas PDS

Grand Baie | Île Maurice

Le Projet

La grâce d'une fleur

Le luxe a la délicatesse d’un pétale, la discrétion d’un parfum rare... C’est dans cet esprit que Cataleya a été imaginée.

Situé dans le nord de l’île Maurice, à Grand Baie, dans un environnement résidentiel paisible, au cœur d’une région dynamique et reconnue pour son attrait touristique, ce programme confidentiel de six villas, développé sous le régime PDS, incarne un luxe intime, alliant élégance architecturale, conscience écologique et art de vivre tropical.

Le Domaine

Espace et intimité

Implanté en hauteur sur une colline douce, le domaine Cataleya bénéficie d’un relief naturel qui ouvre de belles perspectives vers le Coin de Mire.

Le plan de masse a été soigneusement étudié pour garantir à chaque villa une intimité maximale tout en préservant la sensation d’espace. Les 6 villas ont été pensées pour vous offrir une ouverture généreuse et confidentielle sur votre jardin privé.

Les Villas

Lumière, sobriété et raffinement

À l’image de l’orchidée qui lui a donné son nom, chaque villa Cataleya s’ouvre à la nature avec lumière, sobriété et raffinement. Volumes généreux, ventilation naturelle, matériaux isolants, jardins clos, piscines privées et firepit extérieur : chaque détail a été pensé avec exigence pour offrir un cadre de vie aussi serein que précieux.

185 m²

Sous le signe de la convivialité

Les villas de Cataleya célèbrent l’art de vivre en plein air, dans un parfait équilibre entre raffinement et nature.

Au cœur de chaque villa, une piscine privée à débordement s’étire dans la continuité des espaces de vie, ouvrant la vue sur un jardin soigneusement paysagé. À ses abords, un firepit intégré invite à se rassembler pour des soirées chaleureuses entre amis. Installé au même niveau que la ligne d’eau, il crée une connexion naturelle entre ceux qui se baignent et ceux qui se détendent autour du feu — un lieu de partage, de rires et de conversations, où chaque instant se prolonge dans une atmosphère intime et conviviale.

72 m²

Le jardin comme prolongement

Dans chaque villa, la chambre et son jardin privatif ne font qu’un. Elle se prolonge naturellement vers l’extérieur, comme une pièce ouverte sur la lumière et la végétation. Pensé comme une continuité, le jardin apporte sa fraîcheur, ses couleurs et ses parfums, pour un art de vivre qui s’étend au‑delà des murs.

Toutes les chambres disposent de leur propre salle de bains. La suite parentale, quant à elle, s’agrémente d’un dressing et d’une terrasse privative, offrant un espace extérieur supplémentaire pour savourer la quiétude des lieux.

15 – 26 m²

Un espace à vivre, un espace à partager

Les villas Cataleya offrent de généreux volumes baignés de lumière, grâce à une grande hauteur sous plafond et de larges baies vitrées coulissantes qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.

Dès l’entrée, un espace extérieur couvert accueille résidents et invités, ouvrant la vue sur la piscine à débordement et le jardin paysagé, et annonçant un art de vivre tourné vers la nature.

Au cœur de la maison, la vaste pièce de vie réunit cuisine, salle à manger, salon et espace multifonction dans un ensemble fluide, pensé comme le point de convergence de la vie familiale et sociale.

La varangue, signature de l’architecture tropicale, prolonge cet espace vers l’extérieur et crée une transition douce entre confort intérieur et environnement végétal.

48 m²

Une cuisine pensée pour être vécue

Placée au cœur de l’espace de vie, la cuisine allie lignes épurées et sens pratique, invitant autant à la convivialité qu’à la créativité culinaire.

Son îlot central devient un véritable point de rencontre, idéal pour partager un repas improvisé ou préparer les recettes les plus élaborées. Avec ses vues sur la piscine à débordement et le firepit, elle prolonge naturellement les échanges vers l’extérieur.

En retrait, une arrière‑cuisine discrète optimise le rangement et l’organisation, offrant un parfait équilibre entre fonctionnalité et élégance.

14 + 6 m²

La pièce en plus, selon vos besoins

Au cœur de chaque villa Cataleya, la multi‑purpose room incarne la flexibilité et l’intelligence d’usage d’un art de vivre contemporain.

Pensée pour s’adapter à vos envies, elle peut tour à tour devenir salon TV, coin lecture, bureau, salle de jeux ou espace détente, évoluant au rythme de votre quotidien. Ouverte sur son jardin privatif, elle bénéficie d’une belle lumière naturelle et d’un lien direct avec l’extérieur, renforçant son confort et son attrait.

Lorsque le besoin se fait sentir, elle se transforme aisément en quatrième chambre. Une cloison coulissante l’isole alors du reste de la pièce de vie, tandis qu’un lit escamotable avec canapé intégré offre un couchage d’appoint confortable pour accueillir famille ou invités.

15 m²

Galerie

Art de vivre tropical

View All
Extérieur
Intérieur
Chambres
Plans

Ouvrir

Gestion Locative

Vivez, louez, valorisez

Pensé comme un investissement d’avenir, Cataleya, avec son pack ameublement pour la gestion locative, offre un rendement optimisé, permettant de concilier liberté d’usage personnel et valorisation locative.

Grâce à une offre de gestion complète — incluant l’ameublement, la commercialisation, l’accueil et la maintenance — les propriétaires bénéficient d’un revenu régulier, sans contrainte de gestion.

Chaque villa est livrée clé en main, meublée avec soin dans un esprit hôtelier haut de gamme, et dotée d’une voiture électrique mise à disposition des vacanciers. Cette approche exclusive maximise l’attractivité locative tout en valorisant durablement votre patrimoine.

Cataleya, c’est l’opportunité rare d’un bien conçu pour vivre, louer, et grandir avec vous.

L'Île Maurice

Pourquoi investir à l'île Maurice?

Sous le soleil généreux du nord de l’île, Cataleya incarne l’art de vivre tropical dans toute son élégance. À deux pas des plages et du cœur vibrant de Grand Baie, chaque villa conjugue raffinement, confort et potentiel locatif exceptionnel. Un lieu pensé pour savourer la vie… tout en optimisant votre investissement.

Avec Cataleya, vous investissez dans un bien exclusif, prêt à vivre, prêt à louer, prêt à performer.

Un art de vivre unique

L’île Maurice séduit par son climat doux toute l’année, ses lagons turquoise et ses paysages tropicaux préservés. On y vit au rythme du soleil, entre balades sur le sable, sports nautiques, golf et découvertes culinaires. La population, chaleureuse et accueillante, mêle cultures et influences venues d’Europe, d’Asie et d’Afrique, offrant un quotidien cosmopolite et dépaysant.

Les infrastructures modernes – écoles internationales, cliniques privées, commerces de qualité – facilitent une installation à long terme comme des séjours réguliers.

Un marché porteur

Forte demande en location saisonnière de standing
Taux d’occupation élevés dans les zones touristiques
Revenus locatifs en devises étrangères

Des rendements attractifs

Rentabilité nette optimisée grâce à une gestion hôtelière haut de gamme
Possibilité d’occupation personnelle quelques semaines par an
Modèle clé en main : villa meublée, équipée, avec services intégrés

Investir dans une villa en PDS

Taux d’imposition plafonné à 15 %
Pas d’impôt sur les plus-values immobilières
Absence de droits de succession
Cadre légal clair et sécurisé pour les investisseurs étrangers
Pas de taxe foncière
Possibilité d’obtenir un permis de résidence
Facilité à rapatrier ses revenus.

Contactez-Nous

Intéressé par Cataleya?

Veuillez remplir le formulaire ci-dessous et notre équipe vous contactera bientôt pour vous fournir plus d’informations sur le projet.

Nom

Pays

Téléphone

Message

En envoyant ce formulaire, vous consentez à être contacté par notre équipe et acceptez nos Conditions Générales et notre Politique de Confidentialité.

Dernière mise à jour : 13/08/2025

Chez AMO’TION Property Ltd, nous attachons une grande importance à la protection de vos données personnelles.

La présente politique a pour objectif de vous informer sur la manière dont nous collectons, utilisons, stockons et protégeons vos données, conformément à la Data Protection Act 2017 en vigueur à Maurice.

Collecte des données personnelles

Nous collectons des données personnelles uniquement lorsque vous utilisez nos formulaires de contact, de demande d’information ou d’inscription à notre newsletter.

Les données susceptibles d’être collectées sont les suivantes :

Nom et prénom
Adresse email
Numéro de téléphone
Pays de résidence
Message ou demande formulée

Utilisation de vos données

Les données collectées sont utilisées dans les buts suivants :

Répondre à vos demandes de contact ou d’informations
Vous transmettre des offres, documents ou actualités relatives à nos projets immobiliers
Vous accompagner dans un projet de construction ou d’acquisition
Améliorer nos services et notre communication

Vos données ne seront jamais vendues, louées ni transmises à des tiers sans votre consentement explicite.

Base légale du traitement

En remplissant l’un de nos formulaires et en validant l’envoi, vous consentez expressément à ce que vos données soient utilisées pour être contacté par notre équipe.
Ce consentement est matérialisé par l’acceptation explicite de notre Politique de Confidentialité et de nos Conditions Générales, mentionnées clairement au moment de l’envoi du formulaire.

Ce traitement repose donc sur :

Votre consentement libre, éclairé et spécifique, donné via le formulaire
Notre intérêt légitime à vous répondre et à vous fournir des informations relatives à nos services immobiliers

Durée de conservation

Nous conservons vos données personnelles uniquement pour la durée nécessaire à la réalisation des finalités pour lesquelles elles ont été collectées, sauf obligation légale contraire.

Sécurité des données

Nous mettons en œuvre des mesures techniques et organisationnelles appropriées pour protéger vos données personnelles contre toute perte, accès non autorisé, divulgation ou altération.

Vos droits

Conformément à la Data Protection Act 2017, vous disposez des droits suivants :

Droit d’accès à vos données personnelles
Droit de rectification si elles sont inexactes ou incomplètes
Droit de suppression (dans les limites légales)
Droit d’opposition ou de retrait de votre consentement
Droit à la portabilité de vos données (si applicable)

Pour exercer vos droits, il vous suffit de nous contacter à l’adresse suivante : info@groupe-amone.fr

Utilisation des cookies

Notre site peut utiliser des cookies pour améliorer votre expérience de navigation, mesurer l’audience et adapter notre contenu.
Vous avez la possibilité de désactiver les cookies depuis les paramètres de votre navigateur.

Contact

Pour toute question relative à notre politique de confidentialité ou à vos données personnelles, vous pouvez nous contacter à :

AMO’TION Property Ltd,

Suite 008 Ebene Junction, rue de la Démocratie, EBENE, Maurice

Last updated: 13/08/2025

At AMO’TION Property Ltd, we place great importance on the protection of your personal data.

This policy aims to inform you about how we collect, use, store and protect your information, in accordance with the Data Protection Act 2017 in force in Mauritius.

Collection of Personal Data

We collect personal data only when you use our contact forms, request information, or subscribe to our newsletter.

The types of data we may collect include:
• Full name
• Email address
• Phone number
• Country of residence
• Message or specific request

Use of Your Data

Your personal data may be used for the following purposes:
• To respond to your enquiries or requests for information
• To send you offers, documents, or updates about our real estate projects
• To support you in a property purchase or construction project
• To improve our services and communication

Your data will never be sold, rented, or shared with third parties without your explicit consent.

Legal Basis for Processing

By submitting any of our forms, you expressly consent to the use of your data in order to be contacted by our team.
This consent is confirmed by the clear acceptance of our Privacy Policy and General Terms & Conditions, as stated at the time of form submission.

The processing of your data is therefore based on:
• Your free, informed and specific consent, given through the form
• Our legitimate interest in responding to your enquiry and providing information about our real estate services

Data Retention

We retain your personal data only for as long as necessary to fulfil the purposes for which it was collected, unless otherwise required by law.

Data Security

We implement appropriate technical and organisational measures to protect your personal data against loss, unauthorised access, disclosure, or alteration.

Your Rights

In accordance with the Data Protection Act 2017, you have the following rights:
• The right to access your personal data
• The right to rectify inaccurate or incomplete data
• The right to request the deletion of your data (within legal limits)
• The right to withdraw your consent at any time
• The right to data portability (if applicable)

To exercise any of these rights, please contact us at:
📧 info@groupe-amone.fr

Use of Cookies

Our website may use cookies to enhance your browsing experience, analyse traffic, and tailor our content.
You can disable cookies at any time through your browser settings.

Contact

For any questions regarding this Privacy Policy or the handling of your personal data, please contact:

AMO’TION Property Ltd
Suite 008 Ebene Junction, Rue de la Démocratie,
Ebene, Mauritius

La grâce d'une fleur

Espace et intimité